Bewertungsanlässe
Valoris bietet Ihnen das gesamte Spektrum der Immobilienbewertung für verschiedenste Anlässe. Wir erstellen Ihnen auch Verkehrs- oder Beleihungswertgutachten in folgenden Fällen:
Erben & Vererben
Sie haben geerbt, planen eine Vererbung, oder sind Teil einer Erbengemeinschaft?
Doch was ist das Erbe wirklich wert, zu welchen Konditionen kann man es „verwerten“? Im Falle einer Erbengemeinschaft: Wie hoch beziffert sich der ungefähre Anteil jedes Erben in Geld, insbesondere dann, wenn jemand auf die Auszahlung wert legt? Oder aber das Finanzamt setzt, Ihres Erachtens nach, den Wert zur Besteuerung der geerbten Immobilie zu hoch an… In solchen Fällen schafft ein Gutachten schnell Klarheit – über zu erwartende Verkaufserlöse, anstehende reale Erbschaftssteuern oder auch anteilig zu erwartende oder auszuzahlende Beträge.
Schenkung & Übertragung
Sie planen Immobilienvermögen zu Lebzeit zu übertragen, um steuerliche Vorteile optimal zu nutzen?
Immer öfter machen sich Immobilienbesitzer Gedanken darüber, schon aus steuerlichen Gründen, ihr Immobilienvermögen bereits zu Lebzeiten zu übertragen. Auch in diesen Fällen erstellen wir für Sie, in enger Abstimmung mit ihrem gestaltenden Steuerberater/Wirtschaftsprüfer, entsprechende Wertgutachten und Expertisen.
Ehescheidung
Nicht immer sind sich die beiden Scheidungsparteien über den Wert einer gemeinsamen Immobilie einig.
Je nach Interessenlage sind die Meinungen über den Wert einer Immobilie sogar sehr unterschiedlich und gerade in der Zugewinngemeinschaft kommt man häufig auf keinen gemeinsamen Nenner. Ein Wertgutachten hilft hier Zweifel auszuräumen und bei allem meist zu erwartenden familiären Stress überflüssige Streitereien zu vermeiden.
Vermögensübersicht
Sie möchten den exakten Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen?
Manchmal ist es „nur“ das eigene Interesse, die eigene Beruhigung über den Stand der sich über die Jahre entwickelnden Vermögensbestände, die eine Neutaxierung von Immobilien angezeigt erscheinen lassen. Aber vor allem helfen Wertgutachten hier, wenn Sie für künftige Vermögensdispositionen vorbereitet sein wollen und dafür den exakten Wert der eigenen Immobilien wissen müssen. Auch in solchen Fällen sind wir natürlich gerne für Sie da.
Kauf & Verkauf
Kaufpreis oder Verkaufspreis einer Immobilie ermitteln
Welchen Kaufpreis kann man für die Verwertung einer Immobilie wirklich ansetzen, welchen Verhandlungsspielraum gibt man sich selbst um dennoch den bestmöglichen Preis zu erzielen? Auf der anderen Seite: Was darf das Sie interessierende Objekt in dieser Lage und dem aktuellen Zustand in einem wirtschaftlich vernünftigen Rahmen kosten? Das Verkehrswertgutachten hilft Ihnen in beiden Fällen in diesem volatilen Markt auf der sicheren Seite zu sein, um weder zu wenig zu bekommen noch zu viel zu bezahlen.
Finanzierung
Steht die Finanzierung einer Immobilie an, ist es unabdingbar ihren realen Beleihungswert zu kennen.
Das gilt sowohl um die bestmöglichen Konditionen beim Finanzierungspartner(in der Vielzahl der Fälle die Bank) auszuhandeln als auch für den Finanzierungspartner selbst, der schlicht die Sicherheit kennen muss, auf deren Grundlage er kreditieren soll. Gerade hierfür bietet sich ein objektives und belastbares Verkehrswertgutachten an, das wir nach aktueller Rechtsprechung und gültigen Richtlinien (z.B. der BaFin) gern erstellen.
Kaufpreisaufteilung Grundstück/Gebäude
Die Grundlage der Gebäude-AfA ermitteln
Ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung dient dazu, den Kaufpreis einer Immobilie präzise in den Wert des Gebäudes und den Wert des Grundstücks zu unterteilen. Dies ist besonders wichtig für Kapitalanleger, die eine Immobilie vermieten und steuerliche Vorteile durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) nutzen möchten. Nur der Gebäudewert ist steuerlich abschreibbar, während der Wert des Grundstücks nicht abgeschrieben werden kann. Eine Kaufpreisaufteilung ist daher entscheidend, um den Gebäudewert genau zu ermitteln und die maximale Abschreibung geltend zu machen.
